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看房N记O.1——北大资源·未名府
由于目前住宅市场受市场调控的影响较大，很多投资者都把眼光转向商业地产，酒店式公寓产品迎来春天，今天来到了未来科技城，来看一看北大资源·未名府的酒店式公寓（以下简称未名府）。
未名府是由20幢小高层和2幢酒店式公寓和一个1.5万方的商业组成。目前在推的是面积段在35方-45方的酒店式公寓精装loft产品。其中22号楼在端午节期间已经推售，接下来即将要开盘的是21号楼。 项目位置位于余杭塘路（海曙路）与荆长大道交汇处的东南角，将来等余杭塘路和地铁五号线贯通后可快速直达城西核心，项目离地铁口的距离在百米范围左右，是正儿八经的地铁盘，比起其他项目隔了上千米也打着地铁口的名号，要靠谱得很多。 北大资源集团是依托北京大学和方正集团，是专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。说白了北大资源实际上是北大的校办企业，既然进入了房地产行业，广大购房者一定想知道北大资源的开发水准是不是可以跟北大在教育界的金字招牌相匹配 项目周边环境和交通方面，小区东边有一个占地2万方的市政公园，北面有近90米宽景观带的滨水公园，可以说家门口双公园环绕，饭后散步、周末亲近大自然有更多选择了。地铁五号线五常站离项目只有100多米，两站路可直达浙大紫金港，三站路到申花核心，而且2019年五号线开通之时，酒店式公寓同步交付，这个时间节点凑得也刚刚好。另外，该段余杭塘路的路段贯通后，也将成为继文一西路和文二西路之后，城西又一条贯通东西的交通大动脉，可以大大缓解文一西路的交通拥堵状况。总之，这样的交通通达度老铁给打90分。 未名府酒店式公寓所在的21和22号楼均为10层建筑，设置1-2层是开发商自持的1.5万方的商业，3-9层是4.2米的精装LOFT，10层是3.3米的平层。酒店式公寓均价在2万左右，即将推出的21号楼朝南为45方户型，朝北为35方户型 据介绍，酒店式公寓下方1-3层是开发商自持的1.5万方的商业，商业部分会以餐饮为主并设置有油烟排放管道，那么在满足住户的餐饮需求外，是否达到消防和环保的相应要求，管道定期的清洗检查，后厨的嘈杂和卫生情况又会不会对低楼层酒店式公寓住户的居住环境造成影响呢？我们不得而知。 先来说说这个产品的层高问题吧，未名府在推的酒店式公寓层高为4.2米。目前在售的酒店式公寓层高主要以两类为主，一种是低于或等于4.2米的，一种是低于4.8米的。要说政策，可以参照杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则，杭规发〔2011〕273号规定：办公建筑标准层层高不得大于4.2米；办公建筑非标准层层高应小于4.8米，当大于等于4.8米小于6米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。换句话说，市面上看到的高于4.8米层高的LOFT产品是政策未出之前的遗留绝版产品或是开发商以牺牲项目容积率来换取的。4.2米层高LOFT酒店式公寓产品在杭州楼市并不少见。 |
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