房地产专用术语

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更多发布于：2017-05-25 14:38

1、房产
[font=微软雅黑, ]
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

[font=微软雅黑, ]
2、地产
[font=微软雅黑, ]
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

[font=微软雅黑, ]
3、房地产
[font=微软雅黑, ]
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（权、管理权、转让权等）。

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4、房地产业
[font=微软雅黑, ]
是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

[font=微软雅黑, ]
5、房地产开发
[font=微软雅黑, ]
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

[font=微软雅黑, ]
6、土地开发
[font=微软雅黑, ]
是将“生地”开发成可供使用的土地。

[font=微软雅黑, ]
7、土地制
[font=微软雅黑, ]
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民制（即国家）和劳动群众集体制（即集体）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家的以外，属于集体；宅基地和自留地、自留山，属于集体；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家，由法律规定属于集体，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家，也可以为集体、单位和个人。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的权往往是不一致的。

[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]8、集体土地
[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]是指农村集体的土地。
[font=微软雅黑, ]

[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]9、征用土地
[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体的土地实行征用。
[font=微软雅黑, ]

[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]10、土地的使用年限是如何确定的？
[font=微软雅黑, ]
[font=微软雅黑, ]凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

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