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深度解析宝嘉誉府 科技园 价格 楼盘 性价比
紫金港板块最著名的楼盘非耀江文鼎苑莫属，这个楼盘目前的二手房价格在30000元/平米左右，这还是小户型的，一些135和156的大户型边套甚至到了3.5万的单价，这也让08年12000元/平米错过这个楼盘的人全傻了眼。
而紫金港板块最近的热度比较高，浙大要在石祥路以北的西湖科技园附近投资165亿做浙大紫金众创小镇的动静非常大，原本石祥路以南的紫金港板块一下子延伸到了三墩镇中心位置，而本来一南一北的距离感一下子被拉近了，石祥路以南没有新房可售，剩下只有文鼎苑的二手房，而石祥路以北的20000元/平米左右的新房价格突然非常吸引我们的眼球了。 我觉得有必要把宝嘉誉府和文鼎苑做点联系，谁知道5年后的誉府会不会成下一个文鼎苑呢。 1、宝嘉誉府和文鼎苑相距2公里，但是他们到浙大的直线距离最近都是500米左右，所以这两个楼盘都是名副其实的有名校配套楼盘，也是距离浙大紫金港最近的两个商品房，这点优势杭州所有其他楼盘都比拟不了。 2、紫金港板块已经不是仅仅是石祥路以南，随着浙大紫金众创小镇的建设，留祥路以北西湖科技园等连成一片，南北差距将被大大缩小。 3、目前像宝嘉誉府价格在20000到21000元/平米左右，这个价格在未来还是有很大的增值空间，毕竟，现在文鼎苑的二手房价格已经到了3万，虽然这边的学军小学学区是其他所有楼盘都比不了的，但是新房在户型、品质、物业、还有功能结构、车位等等各项配套设置都要比这些5—10年的二手房好上不少，目前一倍左右的价差和2公里的距离，只能说紫金港南北的价格差距有些大，何况要知道宝嘉誉府这边的楼面价已经是13900元/平米了。这块地的价值被认可，但是房价被大大低估了。 4、央行一年之内6次降息，100万的房贷20年利息省17万，这对于买房人来说，无疑是一大利好，目前对于刚需来说算是比较不错的下手机会，毕竟基准的房贷利率已经到了4.9%了，同样2008年打折中的文鼎苑也遇到了政府极力救市，所以这才8.5折卖到了12000元/平米的价格，不得不说现在的救市力度不比当年小多少。 这4点理由是我认为宝嘉誉府有点当年文鼎苑的潜力，只是现在紫金港北面的周边环境还和南面差距比较大，但是165亿的紫金众创小镇投资力度对于改变这边的环境来说完全不是问题，到时候宝嘉誉府、国风美域等楼盘就不是现在这个价格了，未来的紫金港板块应该还会扩大到三墩镇中心这个区域，就像现在的申花板块，南北横跨已经3个公里，而很多人狭义中的紫金港板块从南到北现在就2个公里。 杭州在不停扩大，何况紫金港呢！！！ |
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