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良渚暂停、萧山地王的背后 杭州楼市正帝都、魔都化？
文/杭州客（微信公众号：地产杭州客） 壹 杭州土地出让出现了极为罕见令人错愕的一幕。
原本今天下午两点开始竞拍的良渚新城核心区“余政储出[2017]1号”地块，在竞拍开发商悉数到达现场，媒体举起长枪短炮准备直播的当口，然后余杭土地部门相关负责人在现场宣布—— 1号地块暂缓出让，退还保证金。 
因为这块地的出让，正好在萧山连续诞生两宗3万+地王的三天之后，所以万众瞩目。 想不到却在现场到了地块起拍之时，被突然叫停。 很显然，在杭州勾地制度之下，加上有萧山3万+地王作为背书，地块竞拍被紧急叫停，绝无可能是流拍。 业界普遍认为，因为萧山刚刚诞生地王，这块地很大概率拍出让人心惊的天价。 尤其是杭州在上周五刚刚出台了土地竞拍新规，良渚地块恰好不在限制范围之内，更有可能引发开发商哄抢。 也就是说，这块地的出让结果，超过未来科技城去年7月5日阳光城创下的19664元/平方米地价，成为整个余杭区的住宅新地王将没有悬念。 无疑，在楼市举国喊打、地价刺激房价、调控风声鹤唳的当口，政府的舆论和政治压力都太大了。 贰 余杭地价的新高（注：指起拍价新高，如果如期竞拍，则可能会是成交价新高）不是区治所在地临平，也不是最近两年最炙手可热的未来科技城，多少有点让人意外。
当然，良渚地价超过未来科技城有偶然和时间差的因素。 毕竟，目前良渚高层公寓2万/平方米左右的售价，相比于未来科技城小高层2.6万/平方米左右的售价，还是略有差距的。 换句话说，未来科技城如果现在拿出同样条件的地铁口宅地出让，起价应该会略超1.6万/平方米。 但是，良渚在楼市上对临平的超越，则是全面的。 目前，临平新城核心区的住宅售价基本在两万以下，而良渚新城的在售楼盘，售价基本在两万以上。 原因其实比较简单。 从地形上看，余杭本身是一个离散型的半圆形结构，区治对下面的街道和乡镇缺乏聚集力。 更核心的是，临平紧邻海宁，处于杭州市区的边缘，缺乏辐射力。 2016年临平房价在短期内的突然发飙和暴涨，除了本身具有内在的补涨需求，很大程度上是购买力惊人的上海人买买买的结果。 毕竟，临平是上海人进入杭州的门户，而在去年，上海人所到之处，上海购买力潮水漫漶之处，房价无不立马狂飙。 在缺乏上海人购买力持续支撑的情况下，临平房价的上涨支撑相对是比较弱的。 叁 相较而言，良渚紧邻目前浙江省政府重点打造的城西科创大走廊东边起点。
整个城市的西边，从西溪路开始，一直往西北，分布着西溪谷的蚂蚁金服，未来科技城的淘宝城，以及三墩北的阿里云、西湖大学、云谷国际公学。 阿里系的三大支柱蚂蚁金服、淘宝城和阿里云，均在良渚的近邻或连接范围之内。 此外，阿里系的另一大支柱菜鸟总部传言将落户良渚。  |
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